527 Rue MONSEIGNEUR-GRAVEL · Nicolet
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 106,3 m² · constr. 1982 · terrain 708 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 500 $
Rôle antérieur 116 900 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732098048000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
116 900 $
ID provincial
50072732098048000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 36 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 187 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 414 912 $ Poids 93 % |
| 2 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 328 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 215 627 $ Poids 90 % |
| 3 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 693 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 376 904 $ Poids 78 % |
| 4 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 152 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 419 615 $ Poids 78 % |
| 5 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 246 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +22 453 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 360 191 $ Poids 73 % |
| 6 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 263 m · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +16 088 $ | 204 861 $ Poids 71 % |
| 7 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 468 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 338 138 $ Poids 69 % |
| 8 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 297 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +23 439 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 386 643 $ Poids 68 % |
| 9 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 311 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 368 414 $ Poids 66 % |
| 10 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 823 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 157 678 $ Poids 64 % |
| 11 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 457 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +16 621 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 308 796 $ Poids 62 % |
| 12 | 315, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2025-04-30 · 214 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 442 897 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.