537 Rue MONSEIGNEUR-GRAVEL · Nicolet
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 164,6 m² · constr. 1989 · terrain 708 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 284 900 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732098179300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
50072732098179300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 77 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 620 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 529 $ Poids 80 % |
| 2 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 274 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +23 993 $ · Ajust. âge +27 020 $ | 472 738 $ Poids 72 % |
| 3 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 507 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −15 286 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 434 673 $ Poids 70 % |
| 4 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 915 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 031 $ Poids 63 % |
| 5 | 1580, rang du Petit-Saint-Esprit, Nicolet 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 421 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 135 $ Poids 62 % |
| 6 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 792 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 799 $ Poids 61 % |
| 7 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 900 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 423 779 $ Poids 46 % |
| 8 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 875 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −36 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 544 $ Poids 41 % |
| 9 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 757 $ Poids 37 % |
| 10 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 181 763 $ Poids 36 % |
| 11 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 484 688 $ Poids 34 % |
| 12 | 568, rue Notre-Dame, Nicolet 2024-08-29 · 681 m · Vendu 155 000 $ (994 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 205 585 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.