520 Rue MONSEIGNEUR-GRAVEL · Nicolet
Valeur estimée
714 200 $
Autre · 1 309 $/m² · 545,7 m² · constr. 1979 · terrain 2 696,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
545,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 696,5 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 285 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732098624000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
50072732098624000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 246 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 92 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449-455, rue du Faubourg, Nicolet 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (2 376 $/m²) 526,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +23 161 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 263 989 $ Poids 15 % |
| 2 | 156 à 162, rue de Monseigneur-Signay, Nicolet 2024-07-05 · 832 m · Vendu 389 000 $ (879 $/m²) 442,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie +45 470 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 537 391 $ Poids 13 % |
| 3 | 385, rue de Monseigneur-Provencher, Nicolet 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 311 961 $ (763 $/m²) 408,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +52 286 $ · Ajust. âge −31 196 $ | 336 985 $ Poids 12 % |
| 4 | 1-357 à 6-357, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-12 · 914 m · Vendu 1 250 000 $ (3 402 $/m²) 367,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +303 314 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 539 239 $ Poids 11 % |
| 5 | 295-303, rue du Ruisseau, Nicolet 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (2 447 $/m²) 490,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +67 795 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 246 886 $ Poids 8 % |
| 6 | 275-287, rue du Ruisseau, Nicolet 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (2 447 $/m²) 490,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +67 795 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 246 886 $ Poids 7 % |
| 7 | 213, rue du Faubourg, Nicolet 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 1 275 000 $ (1 940 $/m²) 657,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −108 238 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 157 265 $ Poids 6 % |
| 8 | 185 à 193A, rue de Monseigneur-Signay, Nicolet 2024-06-21 · 847 m · Vendu 300 000 $ (819 $/m²) 366,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +73 525 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 459 254 $ Poids 4 % |
| 9 | 2615-2617, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2024-08-29 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (1 341 $/m²) 343,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 698 645 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.