539 Rue MONSEIGNEUR-GRAVEL · Nicolet
Valeur estimée
309 900 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 93 m² · constr. 1954 · terrain 1 416 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 600 $
Rôle antérieur 150 400 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732099351300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
50072732099351300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 32 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 277 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 295 348 $ Poids 93 % |
| 2 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 189 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 346 471 $ Poids 87 % |
| 3 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 334 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 754 $ Poids 87 % |
| 4 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 488 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 890 $ Poids 77 % |
| 5 | 220, rue Théophile-Saint-Laurent, Nicolet 2025-10-31 · 447 m · Vendu 285 000 $ (3 333 $/m²) 85,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 318 209 $ Poids 69 % |
| 6 | 588, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2025-10-10 · 510 m · Vendu 235 000 $ (2 726 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 045 $ Poids 67 % |
| 7 | 502, rue Chatillon, Nicolet 2025-05-05 · 149 m · Vendu 290 000 $ (3 128 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 290 284 $ Poids 64 % |
| 8 | 183, rue Chatillon, Nicolet 2025-06-13 · 451 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 326 012 $ Poids 63 % |
| 9 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 453 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 136 $ Poids 60 % |
| 10 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 177 $ Poids 58 % |
| 11 | 315, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2025-04-30 · 260 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 370 363 $ Poids 58 % |
| 12 | 245, rue Noël, Nicolet 2025-04-22 · 401 m · Vendu 365 000 $ (4 078 $/m²) 89,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 384 185 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.