184 Rue CURÉ-FORTIER · Nicolet
Valeur estimée
227 800 $
Unifamiliale · 2 105 $/m² · 108,2 m² · constr. 1900 · terrain 205,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,1 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 200 $
Rôle antérieur 72 500 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732100387500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
72 500 $
ID provincial
50072732100387500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
311 961 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 13 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 727 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 515 $ Poids 76 % |
| 2 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 852 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 314 576 $ Poids 70 % |
| 3 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 830 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 184 986 $ Poids 70 % |
| 4 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 666 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −22 332 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 314 421 $ Poids 60 % |
| 5 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 702 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 424 $ Poids 59 % |
| 6 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 985 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 153 788 $ Poids 59 % |
| 7 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 442 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +19 108 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 262 283 $ Poids 59 % |
| 8 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 745 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +21 421 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 814 $ Poids 59 % |
| 9 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 654 m · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 179 058 $ Poids 57 % |
| 10 | 572, rue La Salle, Nicolet 2026-03-06 · 948 m · Vendu 299 000 $ (3 023 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 305 993 $ Poids 56 % |
| 11 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 743 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 781 $ Poids 55 % |
| 12 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 797 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 309 689 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.