173 Rue CURÉ-FERLAND · Nicolet
Valeur estimée
265 300 $
Unifamiliale · 1 879 $/m² · 141,2 m² · constr. 1925 · terrain 210,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,1 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 400 $
Rôle antérieur 114 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732100485200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
50072732100485200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
311 961 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 20 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 305 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 299 365 $ Poids 82 % |
| 2 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 239 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 190 809 $ Poids 77 % |
| 3 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 735 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 376 270 $ Poids 70 % |
| 4 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 36 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 804 $ Poids 65 % |
| 5 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 676 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +27 128 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 363 881 $ Poids 62 % |
| 6 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 33 m · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie +8 985 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 287 856 $ Poids 55 % |
| 7 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 674 m · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 200 479 $ Poids 53 % |
| 8 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 169 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −18 506 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 247 454 $ Poids 49 % |
| 9 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 268 m · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 267 194 $ Poids 45 % |
| 10 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 669 m · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −24 378 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 398 652 $ Poids 42 % |
| 11 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 917 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −22 752 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 496 $ Poids 41 % |
| 12 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 993 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 777 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 178 977 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.