164 Rue CURÉ-FERLAND · Nicolet
Valeur estimée
252 200 $
Unifamiliale · 2 266 $/m² · 111,3 m² · constr. 1869 · terrain 413,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 500 $
Rôle antérieur 96 600 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732100651900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1869
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
96 600 $
ID provincial
50072732100651900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 18 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 684 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 904 $ Poids 77 % |
| 2 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 776 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 187 693 $ Poids 72 % |
| 3 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 864 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 319 522 $ Poids 69 % |
| 4 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 687 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −17 686 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 319 067 $ Poids 67 % |
| 5 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 156 155 $ Poids 62 % |
| 6 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 708 m · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge −8 690 $ | 156 580 $ Poids 61 % |
| 7 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 690 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 541 $ Poids 56 % |
| 8 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 698 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 969 $ Poids 56 % |
| 9 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 293 m · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 203 469 $ Poids 55 % |
| 10 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 704 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +27 049 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 442 $ Poids 55 % |
| 11 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 201 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −13 367 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 169 550 $ Poids 54 % |
| 12 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 397 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +23 165 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 266 340 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.