287 Rue LÉON-XIII · Nicolet
Valeur estimée
290 700 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 115,3 m² · constr. 1890 · terrain 372,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,9 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 142 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732100799700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
50072732100799700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 26 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 622 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 325 062 $ Poids 77 % |
| 2 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 697 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 857 $ Poids 74 % |
| 3 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 680 m · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 175 766 $ Poids 68 % |
| 4 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 807 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 325 904 $ Poids 68 % |
| 5 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 810 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 191 186 $ Poids 67 % |
| 6 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 940 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 159 208 $ Poids 67 % |
| 7 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 271 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −10 523 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 172 394 $ Poids 65 % |
| 8 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 214 m · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 228 987 $ Poids 61 % |
| 9 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 66 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 238 622 $ Poids 57 % |
| 10 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 721 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 338 682 $ Poids 53 % |
| 11 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 752 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 877 $ Poids 53 % |
| 12 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 657 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +19 062 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 834 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.