293 Rue LÉON-XIII · Nicolet
Valeur estimée
208 400 $
Unifamiliale · 1 763 $/m² · 118,2 m² · constr. 1880 · terrain 328,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 100 $
Rôle antérieur 95 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732100888800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
95 700 $
ID provincial
50072732100888800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 10 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 621 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 329 409 $ Poids 81 % |
| 2 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 260 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 174 456 $ Poids 72 % |
| 3 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 685 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +15 471 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 899 $ Poids 71 % |
| 4 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 692 m · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 749 $ Poids 70 % |
| 5 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 938 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 161 421 $ Poids 67 % |
| 6 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 797 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 193 718 $ Poids 65 % |
| 7 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 804 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +16 594 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 330 531 $ Poids 64 % |
| 8 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 58 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 229 121 $ Poids 63 % |
| 9 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 220 m · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 221 002 $ Poids 63 % |
| 10 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 751 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 324 039 $ Poids 51 % |
| 11 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 708 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 343 134 $ Poids 51 % |
| 12 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 42 m · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 386 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.