215 Rue LÉON-XIII · Nicolet
Valeur estimée
289 600 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 107,4 m² · constr. 1958 · terrain 321 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 300 $
Rôle antérieur 94 500 $ +88.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732101046200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
94 500 $
ID provincial
50072732101046200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
312 981 $
$/m² médian
2 687
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 25 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 792 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 371 225 $ Poids 72 % |
| 2 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 837 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 337 380 $ Poids 71 % |
| 3 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 909 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 193 788 $ Poids 66 % |
| 4 | 572, rue La Salle, Nicolet 2026-03-06 · 856 m · Vendu 299 000 $ (3 023 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +12 849 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 304 783 $ Poids 62 % |
| 5 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 712 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 303 751 $ Poids 60 % |
| 6 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 960 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 153 178 $ Poids 59 % |
| 7 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 511 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +18 061 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 290 636 $ Poids 59 % |
| 8 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 639 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −23 531 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 337 207 $ Poids 59 % |
| 9 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 806 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 969 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 379 612 $ Poids 58 % |
| 10 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 584 m · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 178 538 $ Poids 57 % |
| 11 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 819 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 329 903 $ Poids 52 % |
| 12 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 774 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 329 341 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.