225-227 Rue LÉON-XIII · Nicolet
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 96,6 m² · constr. 1995 · terrain 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 204 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732101215900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
50072732101215900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
310 981 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 55 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 495 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 296 101 $ Poids 76 % |
| 2 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 790 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 756 $ Poids 69 % |
| 3 | 572, rue La Salle, Nicolet 2026-03-06 · 866 m · Vendu 299 000 $ (3 023 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 333 308 $ Poids 67 % |
| 4 | 588, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2025-10-10 · 446 m · Vendu 235 000 $ (2 726 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 294 452 $ Poids 62 % |
| 5 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 697 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 415 $ Poids 59 % |
| 6 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 823 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −17 870 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 364 868 $ Poids 58 % |
| 7 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 364 225 $ Poids 58 % |
| 8 | 220, rue Théophile-Saint-Laurent, Nicolet 2025-10-31 · 649 m · Vendu 285 000 $ (3 333 $/m²) 85,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 409 $ Poids 56 % |
| 9 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 390 801 $ Poids 56 % |
| 10 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 775 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −22 077 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 411 351 $ Poids 56 % |
| 11 | 183, rue Chatillon, Nicolet 2025-06-13 · 676 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 809 $ Poids 55 % |
| 12 | 308, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-10-31 · 987 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 509 086 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.