245 Rue LÉON-XIII · Nicolet
Valeur estimée
271 100 $
Unifamiliale · 1 696 $/m² · 159,8 m² · constr. 1900 · terrain 277,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 200 $
Rôle antérieur 115 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732101353100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
115 000 $
ID provincial
50072732101353100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
311 961 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 21 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 307 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 311 265 $ Poids 94 % |
| 2 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 244 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 248 586 $ Poids 85 % |
| 3 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 785 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +17 665 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 400 790 $ Poids 62 % |
| 4 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 876 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 198 $ Poids 58 % |
| 5 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 704 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −20 526 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 365 082 $ Poids 56 % |
| 6 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 740 m · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 787 $ Poids 55 % |
| 7 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 644 m · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 151 547 $ Poids 52 % |
| 8 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 910 m · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 228 446 $ Poids 51 % |
| 9 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 317 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +21 116 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 204 033 $ Poids 48 % |
| 10 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 108 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +29 013 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 293 064 $ Poids 40 % |
| 11 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 48 m · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie +25 054 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 303 925 $ Poids 35 % |
| 12 | 568, rue Notre-Dame, Nicolet 2024-08-29 · 392 m · Vendu 155 000 $ (994 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 172 201 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.