257-263 Rue LÉON-XIII · Nicolet
Valeur estimée
298 700 $
Unifamiliale · 1 532 $/m² · 195 m² · constr. 1934 · terrain 222,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 500 $
Rôle antérieur 118 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732101451900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
50072732101451900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
311 961 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 28 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 234 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 268 $ Poids 68 % |
| 2 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 697 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +17 906 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 403 514 $ Poids 63 % |
| 3 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 926 m · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 258 722 $ Poids 47 % |
| 4 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 582 760 $ Poids 46 % |
| 5 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 531 744 $ Poids 36 % |
| 6 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 874 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +40 020 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 412 269 $ Poids 35 % |
| 7 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 732 m · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +42 537 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 483 568 $ Poids 34 % |
| 8 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 635 m · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 167 612 $ Poids 33 % |
| 9 | 568, rue Notre-Dame, Nicolet 2024-08-29 · 376 m · Vendu 155 000 $ (994 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 190 463 $ Poids 18 % |
| 10 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +45 036 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 484 462 $ Poids 12 % |
| 11 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +34 084 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 603 520 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.