255 Rue CURÉ-FORTIER · Nicolet
Valeur estimée
252 200 $
Unifamiliale · 2 299 $/m² · 109,7 m² · constr. 1920 · terrain 582,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 900 $
Rôle antérieur 106 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732101634900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
110 500 $
Rôle antérieur
106 000 $
ID provincial
50072732101634900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 18 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 733 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 123 $ Poids 75 % |
| 2 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 792 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 316 969 $ Poids 73 % |
| 3 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 855 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 186 296 $ Poids 69 % |
| 4 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 599 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −20 084 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 316 669 $ Poids 66 % |
| 5 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 920 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 154 933 $ Poids 64 % |
| 6 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 643 m · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 180 031 $ Poids 60 % |
| 7 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 658 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 850 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 623 $ Poids 59 % |
| 8 | 572, rue La Salle, Nicolet 2026-03-06 · 897 m · Vendu 299 000 $ (3 023 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +16 326 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 308 260 $ Poids 56 % |
| 9 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 747 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +24 144 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 537 $ Poids 56 % |
| 10 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 454 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 264 246 $ Poids 56 % |
| 11 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 732 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 841 $ Poids 54 % |
| 12 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 764 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 330 084 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.