232-236 Rue MONSEIGNEUR-PLESSIS · Nicolet
Valeur estimée
234 500 $
Unifamiliale · 1 568 $/m² · 149,6 m² · constr. 1880 · terrain 416 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 900 $
Rôle antérieur 99 700 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732101688600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
101 500 $
Rôle antérieur
99 700 $
ID provincial
50072732101688600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 14 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 279 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 300 077 $ Poids 94 % |
| 2 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 787 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 387 343 $ Poids 68 % |
| 3 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 305 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −12 914 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 219 296 $ Poids 68 % |
| 4 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 360 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 196 781 $ Poids 62 % |
| 5 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 815 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −12 951 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 297 $ Poids 55 % |
| 6 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 155 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +19 342 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 258 893 $ Poids 53 % |
| 7 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 572 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +39 718 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 376 471 $ Poids 52 % |
| 8 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 804 m · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 930 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 100 $ Poids 48 % |
| 9 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 104 m · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie +16 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 513 $ Poids 46 % |
| 10 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 706 m · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 146 892 $ Poids 45 % |
| 11 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 634 m · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 132 $ Poids 42 % |
| 12 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 655 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −31 663 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 353 946 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.