258 Rue MONSEIGNEUR-PLESSIS · Nicolet
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 1 753 $/m² · 231,8 m² · constr. 2001 · terrain 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 212 500 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732101886300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
50072732101886300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 67 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 643 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +58 085 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 521 694 $ Poids 31 % |
| 2 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 288 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +41 805 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 307 765 $ Poids 27 % |
| 3 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +68 496 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 653 652 $ Poids 26 % |
| 4 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +56 776 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 667 628 $ Poids 23 % |
| 5 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 938 m · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +39 862 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 326 101 $ Poids 21 % |
| 6 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 256 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 232 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 458 232 $ Poids 17 % |
| 7 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 814 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +82 957 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 530 206 $ Poids 13 % |
| 8 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 788 m · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +88 308 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 561 339 $ Poids 12 % |
| 9 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 690 m · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie +32 037 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 213 906 $ Poids 12 % |
| 10 | 1550, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 445 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −66 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 160 $ Poids 10 % |
| 11 | 1445, Rue Yves-Proulx, Nicolet 2024-03-21 · 1.4 km · Vendu 108 010 $ (426 $/m²) 253,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 660 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge +6 481 $ | 138 469 $ Poids 8 % |
| 12 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 758 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +96 500 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 556 825 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.