251 Rue MONSEIGNEUR-PANET · Nicolet
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 1 703 $/m² · 212,6 m² · constr. 1900 · terrain 625,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 169 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732102081400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
50072732102081400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
311 961 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 53 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 707 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +37 122 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 422 731 $ Poids 47 % |
| 2 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 995 m · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +39 009 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 609 790 $ Poids 41 % |
| 3 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 844 m · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +26 621 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 264 860 $ Poids 36 % |
| 4 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +30 123 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 556 175 $ Poids 30 % |
| 5 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +60 626 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 630 063 $ Poids 8 % |
| 6 | 1445, Rue Yves-Proulx, Nicolet 2024-03-21 · 1.4 km · Vendu 108 010 $ (426 $/m²) 253,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 660 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge −10 801 $ | 117 102 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.