146 Rue MONSEIGNEUR-PLESSIS · Nicolet
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 1 457 $/m² · 254,2 m² · constr. 1947 · terrain 222,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 131 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732102114900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
50072732102114900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
311 961 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 56 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 974 m · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +102 898 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 673 679 $ Poids 17 % |
| 2 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 699 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +82 542 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 468 151 $ Poids 17 % |
| 3 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 360 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 322 210 $ Poids 14 % |
| 4 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +87 871 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 613 923 $ Poids 13 % |
| 5 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 829 m · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +55 310 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 315 149 $ Poids 12 % |
| 6 | 445, Rue Lacroix, Nicolet 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (1 600 $/m²) 273,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 459 356 $ Poids 11 % |
| 7 | 1445, Rue Yves-Proulx, Nicolet 2024-03-21 · 1.4 km · Vendu 108 010 $ (426 $/m²) 253,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 660 $ · Ajust. superficie +85 $ · Ajust. âge −10 801 $ | 125 954 $ Poids 9 % |
| 8 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 351 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 436 900 $ Poids 8 % |
| 9 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 829 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 471 623 $ Poids 7 % |
| 10 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 848 m · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 567 030 $ Poids 6 % |
| 11 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 753 m · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie +36 875 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 189 244 $ Poids 6 % |
| 12 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 486 867 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.