115-123 Rue MONSEIGNEUR-PLESSIS · Nicolet
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 1 338 $/m² · 279,6 m² · constr. 1867 · terrain 380,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 137 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732102168000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
50072732102168000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
310 981 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 57 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, Rue Lacroix, Nicolet 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (1 600 $/m²) 273,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 479 678 $ Poids 12 % |
| 2 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 959 m · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +141 907 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 712 688 $ Poids 9 % |
| 3 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 689 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 483 109 $ Poids 9 % |
| 4 | 1445, Rue Yves-Proulx, Nicolet 2024-03-21 · 1.4 km · Vendu 108 010 $ (426 $/m²) 253,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 660 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge −10 801 $ | 131 359 $ Poids 8 % |
| 5 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +123 130 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 649 182 $ Poids 7 % |
| 6 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 392 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 277 210 $ Poids 7 % |
| 7 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 819 m · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 298 239 $ Poids 6 % |
| 8 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 699 437 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.