174-178 Rue MONSEIGNEUR-PLESSIS · Nicolet
Valeur estimée
253 600 $
Unifamiliale · 1 707 $/m² · 148,6 m² · constr. 1947 · terrain 256,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,3 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 300 $
Rôle antérieur 108 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732102233200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
108 600 $
ID provincial
50072732102233200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
310 981 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 18 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 334 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 344 881 $ Poids 92 % |
| 2 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 851 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 386 025 $ Poids 66 % |
| 3 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 344 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 380 $ Poids 65 % |
| 4 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 416 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +13 153 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 209 945 $ Poids 63 % |
| 5 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 208 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +18 394 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 820 $ Poids 55 % |
| 6 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 828 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 363 755 $ Poids 54 % |
| 7 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 585 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +38 219 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 378 662 $ Poids 53 % |
| 8 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 149 m · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 294 249 $ Poids 47 % |
| 9 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 834 m · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −15 174 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 451 856 $ Poids 46 % |
| 10 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 576 m · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 205 283 $ Poids 45 % |
| 11 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 739 m · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 146 436 $ Poids 44 % |
| 12 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 848 m · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −17 517 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 242 322 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.