328 Rue SAINT-JOSEPH · Nicolet
Valeur estimée
287 300 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 108,3 m² · constr. 1900 · terrain 437,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 500 $
Rôle antérieur 116 200 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732102308700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
116 200 $
ID provincial
50072732102308700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
311 961 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 25 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 761 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 314 736 $ Poids 75 % |
| 2 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 831 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 689 $ Poids 70 % |
| 3 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 874 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 153 865 $ Poids 65 % |
| 4 | 572, rue La Salle, Nicolet 2026-03-06 · 763 m · Vendu 299 000 $ (3 023 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 306 144 $ Poids 64 % |
| 5 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 554 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −22 182 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 314 571 $ Poids 64 % |
| 6 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 972 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 185 074 $ Poids 62 % |
| 7 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 673 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 570 $ Poids 60 % |
| 8 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 569 m · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 179 122 $ Poids 59 % |
| 9 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 565 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +19 239 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 262 414 $ Poids 55 % |
| 10 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 690 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 309 832 $ Poids 55 % |
| 11 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 839 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +21 603 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 996 $ Poids 55 % |
| 12 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 119 m · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 233 418 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.