171 Rue MONSEIGNEUR-PLESSIS · Nicolet
Valeur estimée
232 400 $
Unifamiliale · 1 754 $/m² · 132,5 m² · constr. 1880 · terrain 220,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 100 $
Rôle antérieur 91 900 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732102445600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
91 900 $
ID provincial
50072732102445600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
311 961 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 14 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 434 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 184 623 $ Poids 80 % |
| 2 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 556 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +14 089 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 350 842 $ Poids 80 % |
| 3 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 227 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 242 680 $ Poids 71 % |
| 4 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 590 m · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 032 $ Poids 68 % |
| 5 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 323 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 677 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 281 323 $ Poids 60 % |
| 6 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 172 m · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 740 $ Poids 59 % |
| 7 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 113 m · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 233 401 $ Poids 57 % |
| 8 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 877 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 172 336 $ Poids 56 % |
| 9 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 849 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie −18 324 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 364 800 $ Poids 55 % |
| 10 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 802 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +40 329 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 397 757 $ Poids 44 % |
| 11 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 760 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +39 410 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 353 348 $ Poids 43 % |
| 12 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 952 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 398 443 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.