333-337 Rue MONSEIGNEUR-PANET · Nicolet
Valeur estimée
228 600 $
Unifamiliale · 1 413 $/m² · 161,8 m² · constr. 1900 · terrain 485,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 800 $
Rôle antérieur 91 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732102576600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
99 800 $
Rôle antérieur
91 800 $
ID provincial
50072732102576600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 13 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 316 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 313 458 $ Poids 93 % |
| 2 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 381 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 249 917 $ Poids 84 % |
| 3 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 781 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 532 $ Poids 62 % |
| 4 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 651 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −18 343 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 266 $ Poids 61 % |
| 5 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 846 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +20 302 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 403 427 $ Poids 57 % |
| 6 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 862 m · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −8 414 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 229 825 $ Poids 55 % |
| 7 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 876 m · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 274 $ Poids 50 % |
| 8 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 780 m · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie +91 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 152 460 $ Poids 48 % |
| 9 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 441 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +22 538 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 205 455 $ Poids 43 % |
| 10 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 396 516 $ Poids 35 % |
| 11 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 1000 m · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −39 009 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 531 772 $ Poids 34 % |
| 12 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 182 m · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie +26 781 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 305 653 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.