366 Rue SAINT-JOSEPH · Nicolet
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 2 202 $/m² · 127,4 m² · constr. 1850 · terrain 972 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 400 $
Rôle antérieur 162 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732103552200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
50072732103552200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 23 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 517 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 343 198 $ Poids 86 % |
| 2 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 495 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 180 997 $ Poids 78 % |
| 3 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 587 m · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 159 921 $ Poids 73 % |
| 4 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 290 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 231 719 $ Poids 70 % |
| 5 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 836 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 168 444 $ Poids 65 % |
| 6 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 96 m · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 213 229 $ Poids 62 % |
| 7 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 237 m · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 230 734 $ Poids 58 % |
| 8 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 727 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +31 273 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 345 210 $ Poids 53 % |
| 9 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 830 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +31 464 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 891 $ Poids 51 % |
| 10 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 884 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie −25 048 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 358 077 $ Poids 45 % |
| 11 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 909 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 390 545 $ Poids 45 % |
| 12 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 654 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +22 816 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 337 240 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.