142-146 Rue MONSEIGNEUR-COURCHESNE · Nicolet
Valeur estimée
261 200 $
Unifamiliale · 1 671 $/m² · 156,3 m² · constr. 1875 · terrain 359,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 200 $
Rôle antérieur 126 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732103742000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
50072732103742000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 20 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 329 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 307 426 $ Poids 95 % |
| 2 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 438 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 218 131 $ Poids 76 % |
| 3 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 740 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 115 $ Poids 63 % |
| 4 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 869 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 396 176 $ Poids 61 % |
| 5 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 629 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −24 348 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 361 261 $ Poids 53 % |
| 6 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 491 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +18 628 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 201 545 $ Poids 50 % |
| 7 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 855 m · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 226 032 $ Poids 49 % |
| 8 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 933 m · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 433 $ Poids 47 % |
| 9 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 837 m · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 149 950 $ Poids 45 % |
| 10 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 289 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +25 695 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 259 121 $ Poids 43 % |
| 11 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 237 m · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie +22 030 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 272 651 $ Poids 38 % |
| 12 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 389 517 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.