274 Rue MONSEIGNEUR-PLESSIS · Nicolet
Valeur estimée
272 800 $
Unifamiliale · 1 991 $/m² · 137 m² · constr. 1890 · terrain 278 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 111 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732111025000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
111 800 $
ID provincial
50072732111025000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 21 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 318 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 187 823 $ Poids 80 % |
| 2 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 240 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 742 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 286 258 $ Poids 74 % |
| 3 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 569 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 357 586 $ Poids 73 % |
| 4 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 121 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 259 196 $ Poids 69 % |
| 5 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 739 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 370 733 $ Poids 66 % |
| 6 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 678 m · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 189 853 $ Poids 59 % |
| 7 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 86 m · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 272 928 $ Poids 58 % |
| 8 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 156 m · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 247 802 $ Poids 52 % |
| 9 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 888 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 175 771 $ Poids 49 % |
| 10 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 969 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 405 411 $ Poids 39 % |
| 11 | 682, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2024-11-05 · 471 m · Vendu 340 000 $ (2 638 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 383 007 $ Poids 38 % |
| 12 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 811 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −27 652 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 596 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.