280 Rue MONSEIGNEUR-PLESSIS · Nicolet
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 1 932 $/m² · 145,7 m² · constr. 1880 · terrain 344,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,5 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 600 $
Rôle antérieur 138 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732111074300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
50072732111074300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 23 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 234 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 295 800 $ Poids 91 % |
| 2 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 730 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 382 202 $ Poids 71 % |
| 3 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 311 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 194 008 $ Poids 69 % |
| 4 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 277 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 216 700 $ Poids 59 % |
| 5 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 116 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 255 195 $ Poids 59 % |
| 6 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 569 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +33 872 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 370 625 $ Poids 58 % |
| 7 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 811 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −17 502 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 747 $ Poids 51 % |
| 8 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 85 m · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 144 $ Poids 50 % |
| 9 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 686 m · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 600 $ Poids 46 % |
| 10 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 777 m · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −18 781 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 249 $ Poids 45 % |
| 11 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 679 m · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 145 112 $ Poids 42 % |
| 12 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 161 m · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +21 329 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 244 846 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.