285 Rue MONSEIGNEUR-PLESSIS · Nicolet
Valeur estimée
296 700 $
Unifamiliale · 1 969 $/m² · 150,7 m² · constr. 1875 · terrain 344,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 100 $
Rôle antérieur 152 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732111456600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
50072732111456600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 27 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 200 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 301 284 $ Poids 97 % |
| 2 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 715 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 388 794 $ Poids 71 % |
| 3 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 313 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 214 403 $ Poids 70 % |
| 4 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 331 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 197 563 $ Poids 61 % |
| 5 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 767 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 581 $ Poids 58 % |
| 6 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 151 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 253 811 $ Poids 52 % |
| 7 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 526 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +41 366 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 378 119 $ Poids 51 % |
| 8 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 813 m · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 468 $ Poids 48 % |
| 9 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 715 m · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 147 394 $ Poids 46 % |
| 10 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 128 m · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie +17 192 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 267 813 $ Poids 45 % |
| 11 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 588 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −30 462 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 147 $ Poids 43 % |
| 12 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 712 m · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie +18 825 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 186 896 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.