325 Rue MONSEIGNEUR-PLESSIS · Nicolet
Valeur estimée
287 700 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 116,6 m² · constr. 1900 · terrain 725,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 200 $
Rôle antérieur 146 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732111873100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
50072732111873100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 25 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 522 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 327 011 $ Poids 83 % |
| 2 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 615 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 117 $ Poids 76 % |
| 3 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 836 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 160 200 $ Poids 73 % |
| 4 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 699 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 327 979 $ Poids 71 % |
| 5 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 750 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 192 321 $ Poids 69 % |
| 6 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 298 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 173 318 $ Poids 67 % |
| 7 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 765 m · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 184 510 $ Poids 66 % |
| 8 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 173 m · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 240 614 $ Poids 62 % |
| 9 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 149 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 252 104 $ Poids 60 % |
| 10 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 649 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 321 743 $ Poids 55 % |
| 11 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 659 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 340 678 $ Poids 54 % |
| 12 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 544 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +20 968 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 740 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.