266 Rue MONSEIGNEUR-COURCHESNE · Nicolet
Valeur estimée
324 200 $
Unifamiliale · 2 062 $/m² · 157,2 m² · constr. 1944 · terrain 827 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 100 $
Rôle antérieur 160 700 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732112562200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
50072732112562200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 37 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 208 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 349 213 $ Poids 97 % |
| 2 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 369 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 105 $ Poids 79 % |
| 3 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 743 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 397 363 $ Poids 66 % |
| 4 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 723 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 165 $ Poids 64 % |
| 5 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 561 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −23 365 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 362 243 $ Poids 57 % |
| 6 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 387 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +19 268 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 213 285 $ Poids 51 % |
| 7 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 869 m · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 456 553 $ Poids 49 % |
| 8 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 771 m · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 150 361 $ Poids 47 % |
| 9 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 970 m · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 244 653 $ Poids 46 % |
| 10 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 207 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +26 548 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 308 974 $ Poids 43 % |
| 11 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 663 $ Poids 39 % |
| 12 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 176 m · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie +22 807 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 301 679 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.