257 Rue MONSEIGNEUR-COURCHESNE · Nicolet
Valeur estimée
608 600 $
Autre · 1 126 $/m² · 540,6 m² · constr. 1968 · terrain 2 563,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
540,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 563,8 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
2 074 400 $
Rôle antérieur 1 650 700 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732112779400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
1 989 500 $
Rôle antérieur
1 650 700 $
ID provincial
50072732112779400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 87 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-02-19 · 265 m · Vendu 88 900 $ Ajust. marché +7 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 194 $ Poids 63 % |
| 2 | 1036, Rue de Massabielle, Nicolet 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 267 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 000 $ Poids 31 % |
| 3 | 385, rue de Monseigneur-Provencher, Nicolet 2026-05-01 · 691 m · Vendu 311 961 $ (763 $/m²) 408,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +50 340 $ · Ajust. âge −31 196 $ | 335 038 $ Poids 30 % |
| 4 | 156 à 162, rue de Monseigneur-Signay, Nicolet 2024-07-05 · 349 m · Vendu 389 000 $ (879 $/m²) 442,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie +43 227 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 535 149 $ Poids 17 % |
| 5 | 1-357 à 6-357, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-12 · 366 m · Vendu 1 250 000 $ (3 402 $/m²) 367,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +294 638 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 530 563 $ Poids 16 % |
| 6 | 867, rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 595 $ Poids 15 % |
| 7 | 1038, rue de Massabielle, Nicolet 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 792 $ Poids 14 % |
| 8 | 2101, rue des Pins, Nicolet 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 766 $ Poids 9 % |
| 9 | 185 à 193A, rue de Monseigneur-Signay, Nicolet 2024-06-21 · 300 m · Vendu 300 000 $ (819 $/m²) 366,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +71 436 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 457 165 $ Poids 5 % |
| 10 | 275 et 277, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-03-25 · 218 m · Vendu 160 000 $ (523 $/m²) 306 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 228 219 $ Poids 5 % |
| 11 | 477, rue Léocadie-Bourgeois, Nicolet 2026-07-28 · 752 m · Vendu 675 000 $ (2 237 $/m²) 301,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 776 250 $ Poids 3 % |
| 12 | 278-280, rue du Curé-Allard, Nicolet 2026-04-07 · 370 m · Vendu 857 500 $ (1 089 $/m²) 787,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 813 $ · Ajust. superficie −134 461 $ · Ajust. âge −81 462 $ | 676 390 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.