296 Rue MONSEIGNEUR-COURCHESNE · Nicolet
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 1 939 $/m² · 179,2 m² · constr. 1949 · terrain 744,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,8 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 600 $
Rôle antérieur 145 400 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732112960100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
50072732112960100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 46 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 369 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 750 $ Poids 82 % |
| 2 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 528 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 386 264 $ Poids 78 % |
| 3 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 162 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 542 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 381 842 $ Poids 74 % |
| 4 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 706 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +21 585 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 403 209 $ Poids 55 % |
| 5 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 825 $ Poids 52 % |
| 6 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 495 $ Poids 43 % |
| 7 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 699 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +43 240 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 426 365 $ Poids 43 % |
| 8 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 867 m · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +22 886 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 493 916 $ Poids 42 % |
| 9 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 768 m · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 160 401 $ Poids 41 % |
| 10 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −16 241 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 509 811 $ Poids 41 % |
| 11 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +30 541 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 418 659 $ Poids 30 % |
| 12 | 568, rue Notre-Dame, Nicolet 2024-08-29 · 406 m · Vendu 155 000 $ (994 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 194 238 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.