411 Rue MONSEIGNEUR-PANET · Nicolet
Valeur estimée
227 500 $
Unifamiliale · 2 255 $/m² · 100,9 m² · constr. 1920 · terrain 316 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 200 $
Rôle antérieur 96 500 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732113222400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
90 900 $
Rôle antérieur
96 500 $
ID provincial
50072732113222400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 687
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 13 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 661 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 302 928 $ Poids 74 % |
| 2 | 572, rue La Salle, Nicolet 2026-03-06 · 793 m · Vendu 299 000 $ (3 023 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 294 958 $ Poids 71 % |
| 3 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 530 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 252 729 $ Poids 70 % |
| 4 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 782 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 562 $ Poids 67 % |
| 5 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 580 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 720 $ Poids 66 % |
| 6 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 778 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −14 602 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 825 $ Poids 65 % |
| 7 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 937 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 178 612 $ Poids 58 % |
| 8 | 308, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-10-31 · 974 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 517 763 $ Poids 55 % |
| 9 | 588, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2025-10-10 · 464 m · Vendu 235 000 $ (2 726 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +20 038 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 253 313 $ Poids 53 % |
| 10 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 308 684 $ Poids 53 % |
| 11 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 965 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge −9 879 $ | 99 119 $ Poids 53 % |
| 12 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 774 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 148 216 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.