475 Rue MONSEIGNEUR-PANET · Nicolet
Valeur estimée
230 000 $
Unifamiliale · 2 340 $/m² · 98,3 m² · constr. 1964 · terrain 477,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 800 $
Rôle antérieur 86 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732113678000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
101 200 $
Rôle antérieur
86 600 $
ID provincial
50072732113678000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 14 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 552 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 286 076 $ Poids 73 % |
| 2 | 572, rue La Salle, Nicolet 2026-03-06 · 784 m · Vendu 299 000 $ (3 023 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 291 028 $ Poids 72 % |
| 3 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 602 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −15 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 180 $ Poids 71 % |
| 4 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 783 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 373 592 $ Poids 69 % |
| 5 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 541 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 299 408 $ Poids 66 % |
| 6 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 783 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −19 122 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 366 806 $ Poids 60 % |
| 7 | 588, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2025-10-10 · 482 m · Vendu 235 000 $ (2 726 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 285 019 $ Poids 58 % |
| 8 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 895 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −494 $ | 107 205 $ Poids 56 % |
| 9 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge −17 270 $ | 318 425 $ Poids 55 % |
| 10 | 308, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-10-31 · 987 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 510 959 $ Poids 55 % |
| 11 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 954 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 191 542 $ Poids 53 % |
| 12 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 343 400 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.