450-454 Rue MONSEIGNEUR-PANET · Nicolet
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · 1 786 $/m² · 197,9 m² · constr. 1960 · terrain 433,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,6 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 600 $
Rôle antérieur 161 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732113762800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
50072732113762800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 49 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 526 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +21 072 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 414 481 $ Poids 67 % |
| 2 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 474 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 198 $ Poids 59 % |
| 3 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 587 214 $ Poids 46 % |
| 4 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 948 m · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +16 483 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 291 922 $ Poids 44 % |
| 5 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 535 769 $ Poids 44 % |
| 6 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 647 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +43 404 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 445 652 $ Poids 38 % |
| 7 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 974 m · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +46 144 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 519 175 $ Poids 26 % |
| 8 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 876 m · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge −8 112 $ | 175 573 $ Poids 26 % |
| 9 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 611 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 615 111 $ Poids 16 % |
| 10 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +48 866 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 488 292 $ Poids 15 % |
| 11 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +38 457 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 607 894 $ Poids 14 % |
| 12 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −53 367 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 604 959 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.