466-470 Rue MONSEIGNEUR-PANET · Nicolet
Valeur estimée
334 200 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 105,5 m² · constr. 1982 · terrain 845,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,6 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 200 $
Rôle antérieur 168 600 $ +8.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732113904200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
50072732113904200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 41 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 593 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 375 628 $ Poids 83 % |
| 2 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 740 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 413 522 $ Poids 74 % |
| 3 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 515 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 336 965 $ Poids 68 % |
| 4 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 708 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 157 067 $ Poids 67 % |
| 5 | 572, rue La Salle, Nicolet 2026-03-06 · 827 m · Vendu 299 000 $ (3 023 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 327 326 $ Poids 65 % |
| 6 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 910 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 214 929 $ Poids 65 % |
| 7 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 741 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 520 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 418 163 $ Poids 63 % |
| 8 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 507 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 749 $ Poids 63 % |
| 9 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 387 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −26 379 $ · Ajust. âge +31 365 $ | 378 639 $ Poids 59 % |
| 10 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 523 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 365 014 $ Poids 58 % |
| 11 | 210, rue de Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-09-22 · 906 m · Vendu 98 794 $ (1 000 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 154 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge +8 397 $ | 119 696 $ Poids 52 % |
| 12 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 817 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 367 186 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.