460 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
628 500 $
Autre · 270 $/m² · 2 328,2 m² · constr. 1937 · terrain 12 278,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 328,2 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 278,8 m²
Frontage
174,6 m
CUBF
6799
Usage
Autres services gouvernementaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 640 600 $
Rôle antérieur 2 160 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732114101900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
17258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
777 500 $
Valeur bâtiment
1 863 100 $
Rôle antérieur
2 160 500 $
ID provincial
50072732114101900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 88 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-02-19 · 364 m · Vendu 88 900 $ Ajust. marché +7 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 194 $ Poids 61 % |
| 2 | 1036, Rue de Massabielle, Nicolet 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 267 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 000 $ Poids 36 % |
| 3 | 1038, rue de Massabielle, Nicolet 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 792 $ Poids 17 % |
| 4 | 867, rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 595 $ Poids 16 % |
| 5 | 2101, rue des Pins, Nicolet 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 766 $ Poids 10 % |
| 6 | 278-280, rue du Curé-Allard, Nicolet 2026-04-07 · 384 m · Vendu 857 500 $ (1 089 $/m²) 787,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 813 $ · Ajust. superficie +214 375 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 1 020 938 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.