253-255 Rue WILFRID-CAMIRAND · Nicolet
Valeur estimée
195 600 $
Unifamiliale · 1 503 $/m² · 130,1 m² · constr. 1900 · terrain 343,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 900 $
Rôle antérieur 77 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732120240500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
81 200 $
Rôle antérieur
77 100 $
ID provincial
50072732120240500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 687
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 8 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 186 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 182 917 $ Poids 86 % |
| 2 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 603 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 347 244 $ Poids 80 % |
| 3 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 150 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 264 904 $ Poids 72 % |
| 4 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 557 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie −21 488 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 361 637 $ Poids 61 % |
| 5 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 851 m · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 193 274 $ Poids 59 % |
| 6 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 902 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 170 504 $ Poids 59 % |
| 7 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 194 m · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 278 267 $ Poids 58 % |
| 8 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 304 m · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 252 320 $ Poids 57 % |
| 9 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 529 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +36 157 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 585 $ Poids 56 % |
| 10 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 171 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 310 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 278 690 $ Poids 55 % |
| 11 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 639 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +18 598 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 204 109 $ Poids 52 % |
| 12 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 756 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +35 581 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 349 518 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.