387-391 Rue MONSEIGNEUR-PLESSIS · Nicolet
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 1 799 $/m² · 196,9 m² · constr. 1900 · terrain 624,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 187 200 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732120249600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
50072732120249600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 687
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 49 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 543 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +19 980 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 405 589 $ Poids 67 % |
| 2 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 306 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +18 572 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 273 283 $ Poids 64 % |
| 3 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 534 381 $ Poids 42 % |
| 4 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +15 793 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 254 032 $ Poids 40 % |
| 5 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 585 678 $ Poids 39 % |
| 6 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 760 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +42 237 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 414 485 $ Poids 36 % |
| 7 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 788 m · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +44 900 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 437 931 $ Poids 31 % |
| 8 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 689 m · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 168 479 $ Poids 30 % |
| 9 | 1580, rang du Petit-Saint-Esprit, Nicolet 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (2 421 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +45 885 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 397 240 $ Poids 15 % |
| 10 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +47 545 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 486 971 $ Poids 14 % |
| 11 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +36 949 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 606 386 $ Poids 13 % |
| 12 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 786 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 613 286 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.