280-282 Rue MONSEIGNEUR-SIGNAY · Nicolet
Valeur estimée
246 400 $
Unifamiliale · 1 728 $/m² · 142,6 m² · constr. 1890 · terrain 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 800 $
Rôle antérieur 115 100 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732120274400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
115 100 $
ID provincial
50072732120274400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 687
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 17 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 143 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 600 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 292 400 $ Poids 87 % |
| 2 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 576 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 378 115 $ Poids 77 % |
| 3 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 223 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 191 804 $ Poids 75 % |
| 4 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 568 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +29 226 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 365 979 $ Poids 64 % |
| 5 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 151 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 264 506 $ Poids 62 % |
| 6 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 185 m · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie +10 194 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 277 766 $ Poids 53 % |
| 7 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 275 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −17 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 886 $ Poids 52 % |
| 8 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 798 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −21 119 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 130 $ Poids 47 % |
| 9 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 836 m · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 193 488 $ Poids 46 % |
| 10 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 267 m · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +18 642 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 252 658 $ Poids 44 % |
| 11 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 746 m · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −22 637 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 394 $ Poids 42 % |
| 12 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 870 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 846 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 180 046 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.