316-318 Rue MONSEIGNEUR-SIGNAY · Nicolet
Valeur estimée
304 300 $
Unifamiliale · 1 865 $/m² · 163,2 m² · constr. 1940 · terrain 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 700 $
Rôle antérieur 146 600 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732120486800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
50072732120486800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 687
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 30 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 112 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 994 $ Poids 95 % |
| 2 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 306 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 099 $ Poids 87 % |
| 3 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 537 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −16 814 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 368 794 $ Poids 67 % |
| 4 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 573 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +22 148 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 405 272 $ Poids 66 % |
| 5 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 766 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 165 $ Poids 62 % |
| 6 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 777 m · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 456 015 $ Poids 53 % |
| 7 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 679 m · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 153 099 $ Poids 51 % |
| 8 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 243 991 $ Poids 44 % |
| 9 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 398 298 $ Poids 37 % |
| 10 | 568, rue Notre-Dame, Nicolet 2024-08-29 · 271 m · Vendu 155 000 $ (994 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 179 315 $ Poids 34 % |
| 11 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 201 m · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie +27 991 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 306 862 $ Poids 31 % |
| 12 | 1580, rang du Petit-Saint-Esprit, Nicolet 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (2 421 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 366 065 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.