322 Rue MONSEIGNEUR-SIGNAY · Nicolet
Valeur estimée
236 200 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 78,2 m² · constr. 1968 · terrain 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 400 $
Rôle antérieur 86 200 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732120548100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
86 200 $
ID provincial
50072732120548100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 687
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 15 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-08-11 · 212 m · Vendu 225 000 $ (3 116 $/m²) 72,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 251 224 $ Poids 89 % |
| 2 | 588, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2025-10-10 · 204 m · Vendu 235 000 $ (2 726 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 262 321 $ Poids 68 % |
| 3 | 220, rue Théophile-Saint-Laurent, Nicolet 2025-10-31 · 430 m · Vendu 285 000 $ (3 333 $/m²) 85,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 313 492 $ Poids 67 % |
| 4 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 261 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 264 670 $ Poids 45 % |
| 5 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 809 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −24 985 $ · Ajust. âge −10 990 $ | 290 773 $ Poids 40 % |
| 6 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 799 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −25 713 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 314 741 $ Poids 39 % |
| 7 | 750, rue Henri-Vallières, Nicolet 2025-02-28 · 503 m · Vendu 215 831 $ (2 406 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 365 $ · Ajust. superficie −13 835 $ · Ajust. âge −21 583 $ | 220 777 $ Poids 36 % |
| 8 | 1577, rue Martin, Nicolet 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 747 $/m²) 79,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 293 809 $ Poids 36 % |
| 9 | 183, rue Chatillon, Nicolet 2025-06-13 · 460 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −25 713 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 322 874 $ Poids 36 % |
| 10 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 249 400 $ Poids 35 % |
| 11 | 255, rue Noël, Nicolet 2025-04-02 · 876 m · Vendu 313 000 $ (3 602 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 632 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 307 664 $ Poids 35 % |
| 12 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −20 602 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 317 063 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.