445 Rue MONSEIGNEUR-PLESSIS · Nicolet
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 1 942 $/m² · 195,3 m² · constr. 1945 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 167 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732120764700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
50072732120764700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 687
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 59 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 525 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 403 842 $ Poids 69 % |
| 2 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 319 m · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +17 507 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 468 $ Poids 66 % |
| 3 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 532 160 $ Poids 44 % |
| 4 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +14 690 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 272 129 $ Poids 38 % |
| 5 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 765 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +40 370 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 414 494 $ Poids 38 % |
| 6 | 280, rue Aurélie-Crépeau, Nicolet 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 072 $/m²) 187,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 583 221 $ Poids 36 % |
| 7 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 777 m · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +42 910 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 505 941 $ Poids 32 % |
| 8 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 679 m · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie +15 380 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 167 749 $ Poids 31 % |
| 9 | 1580, rang du Petit-Saint-Esprit, Nicolet 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 421 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +43 948 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 414 553 $ Poids 17 % |
| 10 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +45 432 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 484 858 $ Poids 15 % |
| 11 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +34 536 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 603 973 $ Poids 14 % |
| 12 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 866 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 610 366 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.