346 Rue MONSEIGNEUR-SIGNAY · Nicolet
Valeur estimée
312 400 $
Unifamiliale · 2 517 $/m² · 124,1 m² · constr. 1961 · terrain 1 519,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 300 $
Rôle antérieur 171 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732120857900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
50072732120857900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 33 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 508 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 367 772 $ Poids 88 % |
| 2 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 280 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 205 476 $ Poids 81 % |
| 3 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 805 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 165 925 $ Poids 71 % |
| 4 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 216 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 277 590 $ Poids 69 % |
| 5 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 501 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +25 727 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 405 955 $ Poids 68 % |
| 6 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 262 m · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 367 $ Poids 62 % |
| 7 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 642 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 211 220 $ Poids 62 % |
| 8 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 878 m · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 189 379 $ Poids 62 % |
| 9 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 659 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +26 007 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 369 185 $ Poids 61 % |
| 10 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 241 m · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 273 083 $ Poids 55 % |
| 11 | 1029, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-05-21 · 660 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 688 $ Poids 52 % |
| 12 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 622 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +18 081 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 358 105 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.