473 Rue MONSEIGNEUR-PLESSIS · Nicolet
Valeur estimée
213 400 $
Unifamiliale · 2 175 $/m² · 98,1 m² · constr. 1945 · terrain 347,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 000 $
Rôle antérieur 68 500 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732120972400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
90 100 $
Rôle antérieur
68 500 $
ID provincial
50072732120972400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 687
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 11 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 191 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 262 540 $ Poids 82 % |
| 2 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 484 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 479 $ Poids 81 % |
| 3 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 741 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 303 958 $ Poids 72 % |
| 4 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 468 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −19 469 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 337 958 $ Poids 70 % |
| 5 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 730 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 675 $ Poids 69 % |
| 6 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 493 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 614 $ Poids 67 % |
| 7 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 694 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −15 477 $ · Ajust. âge −32 680 $ | 300 181 $ Poids 67 % |
| 8 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 597 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 176 167 $ Poids 67 % |
| 9 | 588, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2025-10-10 · 139 m · Vendu 235 000 $ (2 726 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 262 422 $ Poids 64 % |
| 10 | 183, rue Chatillon, Nicolet 2025-06-13 · 388 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 433 $ Poids 62 % |
| 11 | 220, rue Théophile-Saint-Laurent, Nicolet 2025-10-31 · 358 m · Vendu 285 000 $ (3 333 $/m²) 85,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 313 884 $ Poids 61 % |
| 12 | 315, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2025-04-30 · 542 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 363 637 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.