348 Rue MONSEIGNEUR-COURCHESNE · Nicolet
Valeur estimée
294 800 $
Unifamiliale · 2 144 $/m² · 137,5 m² · constr. 1945 · terrain 811,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,7 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 150 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732121416100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
50072732121416100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 27 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 339 m · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 200 203 $ Poids 79 % |
| 2 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 106 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 194 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 329 306 $ Poids 76 % |
| 3 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 464 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +21 582 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 358 335 $ Poids 75 % |
| 4 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 639 m · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 371 392 $ Poids 71 % |
| 5 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 209 m · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 296 $ Poids 67 % |
| 6 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 209 m · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 284 660 $ Poids 56 % |
| 7 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 805 m · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 198 077 $ Poids 53 % |
| 8 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 776 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 176 153 $ Poids 53 % |
| 9 | 410, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2025-05-07 · 166 m · Vendu 210 000 $ (1 734 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 986 $ Poids 51 % |
| 10 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 860 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 406 186 $ Poids 42 % |
| 11 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 701 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −27 069 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 347 054 $ Poids 41 % |
| 12 | 682, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2024-11-05 · 369 m · Vendu 340 000 $ (2 638 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 402 366 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.