374 Rue MONSEIGNEUR-COURCHESNE · Nicolet
Valeur estimée
278 000 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 86,3 m² · constr. 1954 · terrain 333,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,5 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 800 $
Rôle antérieur 126 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732121584700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
50072732121584700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 22 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2025-10-10 · 242 m · Vendu 235 000 $ (2 726 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 912 $ Poids 80 % |
| 2 | 220, rue Théophile-Saint-Laurent, Nicolet 2025-10-31 · 481 m · Vendu 285 000 $ (3 333 $/m²) 85,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 307 042 $ Poids 76 % |
| 3 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 308 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 121 $ Poids 73 % |
| 4 | 573, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-08-11 · 237 m · Vendu 225 000 $ (3 116 $/m²) 72,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 248 095 $ Poids 64 % |
| 5 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 844 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 284 037 $ Poids 63 % |
| 6 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 572 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 335 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 334 308 $ Poids 63 % |
| 7 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 839 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −11 545 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 035 $ Poids 61 % |
| 8 | 183, rue Chatillon, Nicolet 2025-06-13 · 512 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −11 545 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 314 292 $ Poids 56 % |
| 9 | 502, rue Chatillon, Nicolet 2025-05-05 · 576 m · Vendu 290 000 $ (3 128 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 279 804 $ Poids 51 % |
| 10 | 750, rue Henri-Vallières, Nicolet 2025-02-28 · 457 m · Vendu 215 831 $ (2 406 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 365 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge −21 583 $ | 230 522 $ Poids 50 % |
| 11 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 334 092 $ Poids 46 % |
| 12 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 263 218 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.