386 Rue MONSEIGNEUR-COURCHESNE · Nicolet
Valeur estimée
288 800 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 108,1 m² · constr. 1954 · terrain 357 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 900 $
Rôle antérieur 115 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732121683700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
115 900 $
ID provincial
50072732121683700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 25 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Chatillon, Nicolet 2026-04-01 · 550 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 364 841 $ Poids 83 % |
| 2 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 633 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 331 616 $ Poids 81 % |
| 3 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 701 m · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 190 599 $ Poids 76 % |
| 4 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 774 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 153 712 $ Poids 69 % |
| 5 | 769, rue du Colonel-Bourk, Nicolet 2025-08-26 · 466 m · Vendu 300 000 $ (2 933 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 277 $ Poids 67 % |
| 6 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 468 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −22 482 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 330 876 $ Poids 66 % |
| 7 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 559 m · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +21 240 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 373 883 $ Poids 65 % |
| 8 | 316, rue Trudel, Nicolet 2025-11-20 · 294 m · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 652 $ Poids 62 % |
| 9 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 608 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 628 $ Poids 59 % |
| 10 | 930, rue Martin, Nicolet 2025-06-11 · 589 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 323 945 $ Poids 58 % |
| 11 | 572, rue La Salle, Nicolet 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (3 023 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 305 842 $ Poids 52 % |
| 12 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 830 m · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +25 491 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 320 839 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.