382 Rue MONSEIGNEUR-SIGNAY · Nicolet
Valeur estimée
642 800 $
Autre · 2 565 $/m² · 250,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 384,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
6533
Usage
Centre de services sociaux (C.S.S. et C.R.S.S.S.)
Valeur au rôle 2026 — composition
783 500 $
Rôle antérieur 655 400 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732121920800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
720 000 $
Rôle antérieur
655 400 $
ID provincial
50072732121920800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 89 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361 - 367, rue de Mgr-Plessis, Nicolet 2026-03-20 · 85 m · Vendu 245 000 $ (976 $/m²) 251 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 015 $ Poids 95 % |
| 2 | 341 à 345, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-10 · 300 m · Vendu 200 000 $ (773 $/m²) 258,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 580 $ Poids 83 % |
| 3 | 429, 431, 433, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2026-07-07 · 285 m · Vendu 475 000 $ (2 192 $/m²) 216,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 154 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 654 $ Poids 72 % |
| 4 | 338-342, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-07-02 · 373 m · Vendu 300 000 $ (1 196 $/m²) 250,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 708 $ Poids 67 % |
| 5 | 500-504, rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 651 $/m²) 241,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 749 829 $ Poids 53 % |
| 6 | 408 et 412, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-01-15 · 355 m · Vendu 240 000 $ (959 $/m²) 250,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 310 178 $ Poids 49 % |
| 7 | 115-123, rue de Monseigneur-Plessis, Nicolet 2025-03-14 · 323 m · Vendu 305 000 $ (1 091 $/m²) 279,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie −15 817 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 536 $ Poids 45 % |
| 8 | 561-563, rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 045 $/m²) 220 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 290 308 $ Poids 36 % |
| 9 | 531, Jean-Baptiste-Métivier, Nicolet 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 316 000 $ (1 378 $/m²) 229,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 098 $ · Ajust. superficie +14 677 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 358 175 $ Poids 32 % |
| 10 | 1550, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 445 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −43 643 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 651 143 $ Poids 22 % |
| 11 | 169 et 171, rue Louis-Caron, Nicolet 2024-07-12 · 211 m · Vendu 285 000 $ (985 $/m²) 289,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −19 105 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 300 $ Poids 21 % |
| 12 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +21 631 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 679 957 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.