281 Rue MONSEIGNEUR-COURCHESNE · Nicolet
Valeur estimée
590 600 $
Autre · 915 $/m² · 645,5 m² · constr. 2006 · terrain 2 093,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
645,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 093,8 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 400 $
Rôle antérieur 890 800 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732122315600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
1 008 800 $
Rôle antérieur
890 800 $
ID provincial
50072732122315600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 86 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-02-19 · 259 m · Vendu 88 900 $ Ajust. marché +7 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 194 $ Poids 63 % |
| 2 | 278-280, rue du Curé-Allard, Nicolet 2026-04-07 · 349 m · Vendu 857 500 $ (1 089 $/m²) 787,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 813 $ · Ajust. superficie −77 356 $ · Ajust. âge +81 463 $ | 896 420 $ Poids 42 % |
| 3 | 1036, Rue de Massabielle, Nicolet 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 267 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 000 $ Poids 29 % |
| 4 | 867, rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 595 $ Poids 13 % |
| 5 | 1038, rue de Massabielle, Nicolet 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 792 $ Poids 13 % |
| 6 | 213, rue du Faubourg, Nicolet 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 1 275 000 $ (1 940 $/m²) 657,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 279 559 $ Poids 12 % |
| 7 | 2101, rue des Pins, Nicolet 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 766 $ Poids 10 % |
| 8 | 385, rue de Monseigneur-Provencher, Nicolet 2026-05-01 · 759 m · Vendu 311 961 $ (763 $/m²) 408,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +77 990 $ · Ajust. âge −14 038 $ | 379 847 $ Poids 9 % |
| 9 | 156 à 162, rue de Monseigneur-Signay, Nicolet 2024-07-05 · 326 m · Vendu 389 000 $ (879 $/m²) 442,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie +89 357 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 581 278 $ Poids 6 % |
| 10 | 1-357 à 6-357, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-12 · 358 m · Vendu 1 250 000 $ (3 402 $/m²) 367,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 567 175 $ Poids 4 % |
| 11 | 185 à 193A, rue de Monseigneur-Signay, Nicolet 2024-06-21 · 281 m · Vendu 300 000 $ (819 $/m²) 366,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 460 728 $ Poids 1 % |
| 12 | 275 et 277, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-03-25 · 227 m · Vendu 160 000 $ (523 $/m²) 306 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 228 219 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.